Eikenlaan 24 A

Omschrijving

Op TOP-locatie aan de rand van bebost buitengebied gelegen VRIJSTAANDE VILLA met carport, garage en fitness/gastenverblijf. Fraai aangelegde zonnige tuin met verwarmd buitenzwembad en jacuzzi*.

Perceel: 910 m²
Bouwjaar: 1984
Gebruiksopp. wonen: 242 m² en 43 m² aan overige inpandige ruimte
Bruto inhoud: 1047 m³
Kadastraal bekend: Sint-Michielsgestel sectie E nummer 3727
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 8 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: 1x Nefit HRC cv-combi ketel en 1x Remeha Avanta
Tuin: privacy biedende tuin, zwembad, douche en berging
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg (eventueel op korte termijn)

“Wonen aan de lommerrijke Eikenlaan in villadorp Sint-Michielsgestel is wonen op topniveau.” De vrijstaande witte villa is bijzonder fraai en rustig gesitueerd aan een prachtige bomenlaan. Een uitermate aangename en prettige woonsfeer. Ideale en zeer geliefde locatie, een favoriete plek bij jonge gezinnen. Verder wordt de Eikenlaan vooral geassocieerd met de (gezonde) bosrijke omgeving en de aanwezigheid van Tennispark Thadia en Golfclub de Dommel.
Het op korte afstand gesitueerde dorpscentrum beschikt naast een uitgebreid scala aan winkels - van speciaalzaken tot en met supermarkten - een groot aantal goede horecagelegenheden en gezellige terrasjes. Natuurlijk ontbreken gezondheidscentra en accommodaties voor sport/fitness niet. Naast basisonderwijs biedt het eigen dorp ook scholen voor middelbaar onderwijs. Zo trekt Gymnasium Beekvliet zelfs leerlingen vanuit de gehele omgeving.

Van de circa 30.000 inwoners komt een groeiend aantal vanuit de wijde omgeving naar deze aantrekkelijke ‘plattelandsgemeente’. De overgrote meerderheid van hen duidelijk vanuit de behoefte aan een prettige (gemoedelijke) en bovenal groene woonomgeving. Door de uitstekende infrastructuur zijn plaatsen als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Amsterdam goed bereikbaar.

De villa is van een goede bouwkundige constructie, opgetrokken uit duurzame materialen en vanuit de bouw geïsoleerd. Betonfundering, begane grondvloer (met droge kruipruimte) en eerste verdiepingsvloer in beton, de tweede verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag. Hardhouten ramen, deuren en kozijnen inclusief isolerende beglazing.
De afwerking is eigentijds, de wanden nagenoeg overal in sierpleister, gedeeltelijk afgewerkt in kleur. Wit gestukadoorde plafonds, op diverse plaatsen inbouwspots. Begane grondvloer grotendeels in natuursteen en daarbij voorzien van vloerverwarming. Het iets verdiept gelegen zitgedeelte is voorzien van tapijt. Woonkeuken met gietvloer. Bijkeuken, corridor en fitnessruimte met een antraciet tegelvloer. De eerste verdieping - overloop en de vier slaapkamers - voorzien van eikenhouten visgraatparket.
Alle sanitaire ruimtes - meerdere toiletten en badkamers - in eigentijdse look, antraciet tegelvloeren en grote witte wandtegels tot plafondhoogte.
Over duurzaamheid gesproken: op het dak van de villa zijn recent (2023) maar liefst 25 zonnepanelen aangebracht (zoals het er nu naar uitziet met een jaaropbrengst van meer dan 10.000 kWh). Het buitenzwembad wordt verwarmd door middel van een elektrisch bedienbaar solar lamellenroldek en zonnecollectoren. Al naar gelang de behoefte aan extra verwarming van het zwembad, kan de in de garage geplaatste (2e) cv-ketel daarvoor nog worden ingezet.

De indeling van deze royaal bemeten villa is zowel praktisch als multifunctioneel. Denk daarbij aan ruimtes die uitermate geschikt zijn om van huis uit te kunnen werken. De huidige fitnessruimte (met eigen badkamer) kan natuurlijk ook prima als gastenverblijf (of slaapkamer) worden gebruikt.
De entree aan de brede en fraai bestrate oprit is overdekt en gaat over in een ruime carport. De aansluiting voor een laadpaal tbv een elektrische auto is al voorbereid.
Ruime hal, vide, meterkast met uitgebreide installatie (inclusief glasvezel), garderobe, gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De separaat gelegen werkkamer staat in open verbinding met de riante living. Deze mooie lichte ruimte is onderverdeeld in een centraal gelegen eetgedeelte grenzend aan een brede schuifpui naar zijtuin/-terras; speelse halfronde eikenhouten toegangsdeur naar een (wijn) kelderkast/-ruimte inclusief gemetselde wijnvakken en ontkalkingsinstallatie (tbv woonhuis); aparte (aan de voorzijde van de woning gesitueerde) zit- of chillplek; een gezellig (op de achterzijde georiënteerd) - iets verdiept gelegen - zitgedeelte rondom de 3-zijdige gas-openhaard; tenslotte nog een open ruimte met schuifpui die toegang geeft/grenst aan het grote overdekte terras compleet met een drietal lichtkoepels, verlichting en verwarmingselementen.

De woonkeuken staat in open verbinding met het eetgedeelte van de living. De luxe Italiaanse keukeninrichting bevindt zich ter plaatse van de raampartijen aan de opritzijde van de woning. Werkgedeelte met ladenblokken in licht beige tinten, wit composiet (Corian) blad en twee geïntegreerde spoelbakken, 5-pits gasfornuis (inclusief wok), brede afzuigkap. In wengé uitgevoerde kastenwand inclusief ingebouwde koelkast, stoomoven, gecombineerde oven/magnetron en koffiemachine. Aparte lage kastenwand. Aangrenzende bijkeuken met keukenblokje voorzien van spoelbak, diverse kastruimte en openslaande tuindeur. Gang/corridor met toegang tot de garage inclusief elektrische roldeur, aansluitingen tbv wasmachine en droger, als ook de opstelling van zwembadapparatuur. Aparte deur naar de oprit annex carport. Toegang tot de fitnessruimte (gastenverblijf) compleet met schuifpui naar tuin en terras, infrarood sauna en complete badkamer met inloopdouche, toilet/wandcloset en wastafel. Separate tuindeur. Aangebouwde houten berging (eventueel badhuisje) en buitendouche.

Open trappenhuis met vide naar de eerste verdieping. Overloop/gang met een viertal ruime slaapkamers. Royale master bedroom met (balkon)deur, 3 ingebouwde kasten en extra inloopkast, badkamer en suite compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken. Een drietal overige slaapkamers al dan niet met dakkapel en ingebouwde kastruimte. Deze kamers maken gebruik van een eigen badkamer compleet met inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken. Apart toilet.

Vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime bergzolder met opstelling technische installaties zoals cv-ketel, omvorming zonnepanelen en mechanische afzuiging. Zolderkamer/-ruimte, op eenvoudige wijze aan te passen en/of in te richten als slaap- of hobbykamer.

De rondom aangelegde tuin is een plaatje. Het zwembad heeft daarin een prominente plaats, een eyecatcher zogezegd, zeker met de royaal aangelegde bestrating eromheen, het fijne zonneterras, het gazon, de bloemborders, de mooie rij - aan de achterzijde van de tuin geplaatste - leiplatanen, de twee overdekte terrassen en het afzonderlijk gelegen open terras. Luxe Hotspring jacuzzi*. Buitendouche, buitenverlichting en overige elektriciteitsaansluiting, beregeningsinstallatie op regen sensor, buitenkraantjes en schrobputjes, tuinberging. En net als in huis, zijn ook hier aansluitingen voor (Sonos) geluidsapparatuur. Het zwembad is voorzien van een ingebouwde (hoek)trap, onderwaterverlichting, skimmers en een elektrisch bedienbaar (Solar) lamellenroldek.
De tuin is voorzien van houten en/of blijvend groene erfafscheiding waardoor er sprake is van een grote mate aan privacy. De achtertuin is van de straatzijde afgesloten met aan een zijde de carport en garage, terwijl er zich aan de andere kant een afsluitbare houten poort en berging bevindt..

De Eikenlaan 24-A in Sint-Michielsgestel is, zoals uit de omschrijving ook is op te maken: een eldorado. Voor kopers in het hogere segment een uitgelezen kans dus.
Maak voor een persoonlijke kennismaking een bezichtigingsafspraak met ons buro.

*jacuzzi ter overname.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 1.340.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.537,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 242 m² Perceeloppervlakte 910 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 1047 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Zonnecollectoren, Jacuzzi, Schuifpui, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-05-2034 Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Michielsgestel Sectie E Perceelnummer 3727 Oppervlakte 910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties