Monseigneur van Kesselstraat 26

Omschrijving

Aantrekkelijk gesitueerde, grotendeels GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING met royale garage/berging en flinke diepe tuin op het zuiden.

Perceel: 377 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1953
Gebruiks-/woonopp.: 119 m² (wonen), 29 m² (overig)
Bruto inhoud: 520 m³
Kadastraal bekend: Vlijmen sectie L nummers 787 en 1918
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamer: 7 waarvan 5 slaapkamers
Verwarming: Remeha Calenta CW6 cv-combi ketel (2019)
Tuin: diepe tuin op het zuiden
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Verrassend leuke vrijstaande woning! Heel gunstig en ongelooflijk rustig gelegen in het dorpscentrum en daarmee op steenworp afstand van het ‘Plein’ met een uitgebreid winkelaanbod, enkele gezellige restaurants en een aantal terrasjes. Daarnaast bevinden zich ook in de directe omgeving van het huis diverse scholen en buitenschoolse opvang. Op loopafstand zelfs. De Mgr. van Kesselstraat is een fijne straat met opvallend veel vrijstaande woningen. De voor eenrichtingsverkeer ingerichte straat heeft, naast de rijstrook, apart aangelegde parkeerplaatsen die zijn onderbroken door kleine perkjes met (nog) jonge bomen. Over een paar jaar zal de straat daarmee ongetwijfeld meer het aanzien hebben van een mooie bomenlaan. Vlijmen is een prettige plaats om te wonen, het ontbreekt er niet aan goede voorzieningen en ook de infrastructuur is er uitstekend. De gemeentegrenzen bestaan voornamelijk uit natuurgebieden waar het goed toeven is en ideaal om er te wandelen of te fietsen. Het nabij gelegen strandbad het Engelermeer is een prachtig recreatiegebied.
De autosnelweg (A59), bekend als ‘Maasroute’, verbindt Vlijmen in slechts luttele minuten met ’s-Hertogenbosch. Anderzijds in een krap uurtje met Rotterdam of Antwerpen.

Het goed gebouwde en keurig onderhouden woonhuis heeft in de loop der jaren tal van vernieuwingen en verbeteringen ondergaan. Zo zijn de eerste en de tweede verdieping in 2019 heringedeeld en volledig gemoderniseerd. Er bevinden zich maar liefst een vijftal prima slaapkamers en daarnaast nog eens twee moderne badkamers. De begane grond voldoet nog steeds aan alle wensen die een gezin bestaande uit vijf personen zich maar kan wensen.
Er is veel aandacht en zorg besteed aan comfort en daarbij niet in de laatste plaats aan goede isolatievoorzieningen.
De buitengevels zijn (na-) geïsoleerd, net als het gehele dak (samen met de in 2019 geplaatste kunststof dakkapel). Houten ramen, deuren en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Eén origineel glas-in-loodraampje in het trappenhuis is geïsoleerd door middel van een voorzetruit. In de gehele woning zijn de wanden gestukadoord en daarbij nagenoeg in de meeste vertrekken voorzien van een kleurtje. De wit gestukadoorde plafonds zijn op diverse plaatsen voorzien van inbouwverlichting. In de woonkamer bovendien afgewerkt met een brede sierlijst.

De indeling is praktisch. Entree met hal/gang en ruime garderobe, behoorlijk ruime trap-/kelderkast. Meterkast met uitgebreide elektra. Fijne woonkamer met doorlopende laminaatvloer, aan de achter-/tuinzijde dubbele openslaande tuindeuren en elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Open keuken met een enigszins gedateerde maar goed functionerende inrichting bestaande uit een kunststof werkblad met geïntegreerde spoelbak en 4-pits gasstel en afzuigkap, veel kast- en bergruimte, laden en apothekerskast. Ingebouwde koelkast, oven en vaatwasser.
Direct grenzend aan/achter de keuken een fantastische dubbele ruimte die volledig als speelkamer is ingericht (maar uiteraard als extra werkplek aan huis of als bijkeuken kan worden benut). Openslaande tuindeur. Toiletruimte met moderne inrichting (wandcloset en fonteintje) en fraaie wand- en plafondafwerking.
Grote aangebouwde garage annex berging of hobbyruimte met tuindeur naar een overdekt terras.

Wit gelakte houten trap naar de eerste verdieping. Overloop en gang met eikenhouten vloer, ingebouwde garderobekast en airco. Drie prima kinderkamers waarvan twee met dubbele ingebouwde kastruimte. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche (beide met thermostatische mengkraan), wandcloset en wastafel met dubbele kraan. Vloer (inclusief vloerverwarming) en wanden geheel betegeld (marmerlook).
Eveneens wit gelakte houten trap naar de tweede verdieping. Trappenhuis met dakkapel. Overloop en toegang tot twee fantastische slaapkamers, beide met dakkapel (uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai-/kiepramen). Eén van de kamers voorzien van airco. Was- en cv-ruimte. Moderne badkamer met douche en wastafel, vloerverwarming en fraai betegeld met marmerlook tegels, extra (kunststof) Velux dakraam.

Omdat de woning ‘vrijstaand’ is betekent dat meteen ook dat er een voortuin is met links en rechts ervan een vrije strook tuin of oprit. Rechts de aangebouwde garage/berging, links een afsluitbare poort. Hierdoor is de achtertuin afgesloten van de straat. Dat vergroot het gevoel van veiligheid en de privacy.
De diepe achtertuin heeft een mooie zonligging: pal zuid. De terrassen zijn voorzien van sierbestrating, verdere een groot gazon en diverse borders. Rondom is de tuin door middel van houten schuttingen gescheiden van de buurpercelen.
Er is buitenverlichting, wateraansluitingen en een eigen waterbron ten behoeve van beregening van de tuin.
Waar kun je als jong gezin leuker wonen?

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 377 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-10-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta CW6 (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie L Perceelnummer 787 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie L Perceelnummer 1918 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties