Van Voorst tot Voorststraat 22

Omschrijving

Op een uitermate geliefde locatie met vrij uitzicht op park en plantsoen gelegen HALF VRIJSTAANDE VOOROORLOGSE WONING, type 2/1 kap, met garage, berging en fraai aangelegde tuin.

Perceel: 416 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1935
Gebruiksopp.: 145 m² en 19 m² garage/berging
Bruto inhoud: 538 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 1999
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamer: 6 waarvan 5 slaapkamers
Verwarming: CV-combi ketel Intergas HRC 2023 (lease)
Tuin: fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin
Energielabel: E-label
Aanvaarding: in overleg

Royaal bemeten karakteristieke vooroorlogse tweekapper met vrijstaande garage, fietsenberging en fraai aangelegde tuin (aan 3 zijden). De locatie is uitermate geliefd. Op uitstekende stand. De Van Voorst tot Voorststraat is een doorgaande straat - gelegen in een 30 km zone - met ter plaatse van het hierbij aangeboden huis voornamelijk halfvrijstaande woonhuizen, gelegen tegenover (en met gegarandeerd blijvend vrij uitzicht op) een prachtig aangelegd en goed onderhouden stadspark met onder meer een waterpartij en een grote hoeveelheid volwassen bomen.

In de directe omgeving bevinden zich, op loopafstand, scholen voor basisonderwijs, buitenschoolse opvang, huisarts- en tandartspraktijk, enkele buurtwinkels zoals banketbakker en kapsalon, café-restaurants en terrasjes, en zeker niet in de laatste plaats de bushalte en het NS-station.
Het gezellige centrum van Vught met een zeer uitgebreid winkelaanbod, cultureel-/ontmoetingscentrum DePetrus, theater en muziekschool alsook een grote diversiteit aan uitstekende horecagelegenheden, ligt op niet veel meer dan een kilometer afstand.

De aansluiting op de autosnelwegen van een naar Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Utrecht bevindt zich eveneens op slechts enkele honderden meters afstand. Niet voor niets is Vught (zelfs al van oudsher) een forenzen plaats (door met name de gezonde groene woonomgeving en de uitstekende bereikbaarheid). De schitterende omgeving met bos- en heidegebied en watersportcentrum de IJzeren Man zullen genoegzaam bekend zijn en behoeven hier natuurlijk niet of nauwelijks nog te worden toegelicht. Het beoefenen van tal van sporten zoals tennissen, hockeyen, atletiek, voetballen of zwemmen, dan wel wandelen of fietsen, het kan praktisch allemaal ‘direct vanuit huis’ plaatsvinden.

Het bijzondere huis dat wij hier mogen aanbieden wordt al vele jaren door een en dezelfde familie bewoond. Toen zij het destijds kochten hebben ze het gemoderniseerd maar dan wel met behoud van en respect voor de oorspronkelijke stijl. Zo zijn de karakteristieke bouw-/stijlkenmerken van de jaren dertig gelukkig zoveel mogelijk bewaard gebleven. Zij hebben het bovendien goed en keurig onderhouden en daarbij, niet onbelangrijk, mag vermeld worden dat het gehele buitenschilderwerk nog maar pas enkele maanden geleden is uitgevoerd. Een nieuwe eigenaar kan in feite zonder extra kosten of investeringen deze mooie woning betrekken. Echter (wellicht) met één kanttekening: de tweede verdieping (de zolder) is nog grotendeels origineel. Dat wil zeggen dat zij deze tweede woonlaag niet anders nodig (in gebruik) hadden dan als hobbyruimte/-kamers en zolderberging.

De indeling van het huis is buitengewoon praktisch. De entree via een in siersteen bestraat pad naar de voordeur met een ernaast gelegen bloembak. De halfronde massief houten voordeur is voorzien van glas-in-loodramen. Het bovengelegen metselwerk in baksteen (toog) uitgevoerd. Vestibule met een originele granieten vloer compleet met zwarte plinten. Wanden en plafonds wit gestukadoord. Meterkast met nieuwe groepenkast, voorbereiding op aansluiting glasvezel. Glazen tussendeur naar de hal/gang eveneens met de granieten vloerafwerking zoals omschreven bij de vestibule. De wanden en het plafond in wit stucwerk. Iets verdiept gelegen kelderruimte onder de trap. Gastentoilet met modern wandcloset en leistenen vloertegel.
Originele houten paneeldeuren met houten architraven (nog overal in de woning aanwezig). Mooie en gezellige, ruim bemeten woonkamer. Sfeervol met een aan de voorzijde gelegen erker (inclusief glas in lood en voorzetbeglazing), fraaie houten Bruynzeel parketvloer. De wandafwerking in fijn wit schuurwerk. Gestukadoord plafond. Extra prettige lichtinval via de in de lange zijgevel aanwezige ramen (in zowel het zitgedeelte als ook in het eetgedeelte). Hoek openhaard. Aan de achterzijde van de kamer dubbele openslaande tuindeuren met zijramen en glas in lood. Nieuwe wandcontactdozen en lichtschakelaars in de gehele woning.

De woonkamer staat in (half) open verbinding met de iets naar achteren uitgebouwde keuken. Hier een moderne eigentijdse inrichting compleet met eiland-opstelling, RVS-werkblad met 5-pits (Smeg) gasfornuis, geïntegreerde spoelbak, afzuigkap (ATAG), afwasmachine (Beko) en verder veel kast-/bergruimte en laden. Apart keukenmeubel met ingebouwde koelkast en grill/oven (beide ATAG). Openslaande buitendeur en zijraam. De vloer is afgewerkt met leisteen inclusief vloerverwarming. Designradiator (verchroomd). De wanden en het plafond in wit stucwerk.

Houten verdiepingstrap met originele lambrisering. Overloop met toegang tot twee grote, een kleine slaapkamer en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vast tapijt, de wanden en de plafonds gestukadoord.
De grote slaapkamer aan de voorzijde (van waaruit een schitterend uitzicht op het aan de overzijde gelegen park) is voorzien van een vaste kast en een glas-in-loodraam in de zijgevel. De kleine slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is bij de huidige eigenaren bestemd tot, en in gebruik als, walk-in closet.
De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterkant en is eveneens voorzien van een vaste kast en een zijraam met glas in lood. De badkamer is modern en eigentijds, voorzien van een nieuwe betonvloer afgewerkt met een zwart-witte tegelvloer en vloerverwarming, de wanden gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestukadoord. Grote inloopdouche, wastafelmeubel met 2 x RVS wasbak, wandcloset en een designradiator (verchroomd). Openslaande balkondeur (balkon voorzien van houten vlonders).

Vanuit de overloop een vaste trap (afsluitbaar trappenhuis) naar de volwaardige tweede verdieping. De trap komt uit op een grote overloop (voorzolder annex bergruimte) met Velux dakvenster aan de achterzijde en een nieuwe dakkapel aan de voorzijde. Hier hangt de in april van 2023 vernieuwde Intergas HRE CV-combiketel (waar de eigenaren bewust voor gekozen hebben om deze te leasen). Vanuit de voorzolder toegang tot een tweetal ruime kamers. Eén ervan met (vernieuwde) dakkapel en beide kamers met een raam in de zijgevel. Houten tussenwanden. Boven de beide kamers ten slotte nog een behoorlijke vliering/bergruimte.

De hoge hellende dakvlakken (zadeldak) met voor deze bouwperiode juist zo karakteristieke grote dakoverstek, bestaat uit een houten constructie en dakbeschot dat in 2008 voorzien is van een isolatiepakket.

Het huis ligt te midden van veel groen, dat wil zeggen dat de aanleg van de voor-, zij- en achtertuin volkomen in harmonie is met de straatbeeld: parkachtig.
Groenblijvende hagen, fraaie borders en gazon. De paden, oprit en terrassen in klinker-/sierbestrating. Links naast de woning, in de zij-/achtertuin, staat de vrijstaande garage (in baksteen en met hellend pannen dak), dubbele opendraaiende houten toegangsdeuren, raam in de zijgevel c.q. tuinzijde. Het achterste gedeelte van het garagegebouw is een separate fietsenberging. Tussen de woning en de garage een afsluitbare houten poort.

Interesse in dit heerlijke huis? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. Houd u er rekening mee dat u vast en zeker niet de enige zult zijn!

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.025.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.068,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 416 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 538 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-06-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRC (Gas Combiketel uit 2023, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 219 m² (19.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 1999 Oppervlakte 416 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties